Buenos días,
El pasado viernes 17 de abril nuestro experto en tasaciones inmobiliarias, Mariano Dios, impartió una charla-coloquio en el Club Financiero de Vigo sobre el estado actual de mercado inmobiliario. Hoy destacaremos algunas de las ideas que se compartieron en dicha jornada. En próximas comunicaciones abordaremos alguno de estos temas con mayor profundidad. Mariano abordará, por ejemplo, recomendaciones sobre cómo tratar las inversiones inmobiliarias en nuestras carteras.
Tras el estallido de la conocida “burbuja inmobiliaria” el sector de la construcción quedó sumido en una grave crisis, se paró la construcción de vivienda nueva e incluso seguro que muchos hacemos memoria y se nos ocurre algún “esqueleto” de urbanización que ha quedado a medio construir. Tras unos años en el dique seco, empezamos a ver una leve recuperación. Recuperación sí, pero el panorama ha cambiado. El ansia por la construcción nueva se ha transformado en tendencia a la rehabilitación por lo que ya estaba construido. La administración ha fomentado esta tendencia por medio de subvenciones, exenciones tributarias (IBI), o revalorización de viviendas (Plan Estatal 2013-2016 de Rehabilitación edificatoria que supone ayudas de hasta 11.000 €/vivienda por conservación).
Merece la pena también hacer una reflexión sobre el cambio de comportamiento de los demandantes de vivienda, el porqué sería tema de una tesis. Los demandantes de vivienda nueva o rehabilitada consumen más esfuerzos en la calidad de las mismas, existe una mayor preocupación por el aislamiento, por una correcta iluminación lo que redundará en una vivienda más sostenible a largo plazo, quizá más cara en un inicio pero, en la que se pueda ahorrar en la factura energética porque no desperdiciará calor o frío según la época del año.
A finales de 2007 el precio máximo de construcción estaba en 2.905 €/m² se ha producido un descenso de precios del orden de un 32% a finales de 2014 el precio máximo estaba en 1.994 €/m², la percepción de algunos usuarios es que ahora se construye mejor y más barato, cuestión que debemos tener en cuenta.
Conocer cómo estaba el sector hace unos años y en qué situación se encuentra ahora nos sirve para tener una idea global del panorama y nos servirá en el momento en que nos planteemos invertir en nuestra vivienda habitual o en adquirir una segunda residencia. Sector éste último que también parece estar en auge, viviendas pensadas para el turismo.
Además de un “barrido” por el panorama inmobiliario, Mariano dejó alguna indicación sobre valor del suelo, comparativas de diferentes suelos según el planeamiento urbanístico, qué cuestiones debemos tener en cuenta ante una tasación, ante las expropiaciones, en las sucesiones… materia interesante que iremos desarrollando en posteriores artículos.
